Eigentumswohnung richtig versichern

Warum ist eine gute Absicherung für Eigentumswohnungen wichtig?

Ein Wasserrohrbruch, ein Sturm oder ein Brand können innerhalb kurzer Zeit Schäden in Höhe von mehreren Tausend Euro verursachen. Hinzu kommen Risiken durch weitere Naturgefahren wie Überschwemmungen durch Starkregen oder Rückstau. Auch Streitigkeiten mit Mietern und Mieterinnen können die Freude an einer Eigentumswohnung stark mindern.

Viele Menschen mit Eigentum gehen davon aus, dass die Wohngebäudeversicherung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bereits alle Schäden abdeckt. Das stimmt jedoch nur teilweise. Für einen umfassenden Schutz ist häufig eine Kombination weiterer Versicherungen sinnvoll. Wie Sie Ihre Eigentumswohnung clever versichern, haben wir Ihnen im Folgenden zusammengefasst. So schonen Sie im Schadenfall nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch Ihre Nerven.

Welche Versicherungen sind für Eigentumswohnungen wichtig?

1. Wohngebäudeversicherung: Absicherung für das Gebäude

Sobald Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie automatisch Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft. In der Regel wurde über diese Eigentümergemeinschaft eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen und Sie zahlen Ihren Anteil über das Hausgeld.

Diese Absicherung zählt zu den wichtigsten Versicherungen rund um eine Eigentumswohnung und schützt das gesamte Gebäude (z. B. Fenster, Wände, Böden, Heizungsanlagen) vor Risiken wie

• Feuer
• Leitungswasser
• Sturm und Hagel
• Blitzschlag, Explosion
• Überspannung

Wichtig zu wissen: Die Wohngebäudeversicherung sollte unbedingt einen Schutz für weitere Naturgefahren beinhalten über die sogenannte Elementarschadenversicherung. Nur mit diesem Zusatzbaustein ist das Gebäude auch vor Elementarschäden wie Starkregen, Hochwasser und Rückstau versichert. Vergewissern Sie sich am besten bei der Wohnungseigentümergemeinschaft über den Versicherungsumfang. Als Eigentümerin und Eigentümer müssen Sie nicht selbst aktiv werden beziehungsweise die Police abschließen.

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2. Hausratversicherung: Schutz für Ihr persönliches Hab und Gut

Mit einer Hausratversicherung schützen Sie Ihr persönliches Hab und Gut wie Möbel, Kleidung, Elektrogeräte, Schmuck und Fahrräder vor folgenden Risiken

• Feuer
• Leitungswasser
• Sturm und Hagel
• Blitzschlag
• Einbruchdiebstahl

Anders als bei der Gebäudeversicherung müssen Sie als Eigentümerin oder Eigentümer bei der Hausratversicherung selbst aktiv werden und eine individuelle Police für die Eigentumswohnung abschließen. Auch hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände zusätzlich über die Elementarschadenversicherung vor weiteren Naturgefahren wie Starkregen, Hochwasser und Rückstau versichern.

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3. Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Schutz vor Schadenersatzforderungen Dritter

Wer Eigentum besitzt, trägt Verantwortung. Auch dann, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung an andere vermieten. Als eine Form der Haftpflichtversicherung greift die sogenannte Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht dann, wenn durch Ihr Gebäude, Gebäudeteile oder das Gelände andere Personen und Gegenstände zu Schaden kommen.

Für Gemeinschaftseigentum (also auch bei Eigentumswohnungen) wird die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht in der Regel von der Eigentümergemeinschaft abgeschlossen; und Sie zahlen Ihren Anteil über das Hausgeld. Vergewissern Sie sich am besten bei der Wohnungseigentümergemeinschaft über den Versicherungsumfang. Als Eigentümerin und Eigentümer einer Eigentumswohnung müssen Sie nicht selbst aktiv werden beziehungsweise die Police abschließen.

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4. Vermieterrechtsschutz: Sinnvoll für vermietete Eigentumswohnungen

Konflikte zwischen vermietenden und mietenden Personen entstehen schneller als manche glauben. Sofern Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, sollten Sie daher über eine Vermieterrechtsschutzversicherung nachdenken. Sie kann sinnvoll sein, wenn Sie sich vor den finanziellen Belastungen im Falle eines Rechtsstreits schützen möchten. Die Police steht Ihnen zum Beispiel zur Seite bei ausbleibenden Mietzahlungen, Räumungsprozessen oder Streit um die Nebenkostenabrechnung.

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Welche Versicherungen können auf Mieter umgelegt werden?

Wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten, können Sie bestimmte Versicherungen auf die mietenden Personen umlegen. Dies gilt sowohl für die Wohngebäudeversicherung als auch für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Beide Policen zählen zu den umlagefähigen Nebenkosten, sodass Sie die (anteiligen) Kosten über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieterin beziehungsweise den Mieter umlegen können.

Wichtig zu wissen: Für die Vermieterrechtsschutzversicherung gilt diese Regelung nicht.

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