Wert 1914: Ermittlung & Definition einfach erklärt

Was ist der Wert 1914?

Der Wert 1914 ist eine theoretische Größe. Auch bekannt unter den Bezeichnungen Gebäudeversicherungswert oder 1914er-Wert ist er für den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung von großer Bedeutung. Mithilfe des Wertes 1914 ist es den Versicherern möglich, die Höhe der Prämien und die Versicherungssumme zu errechnen.

Die Basis dieses Wertes stellt das Jahr 1914 dar. Grund sind zwei verschiedene Faktoren, die zuletzt in jenem Jahr gegeben waren:

• Stabile Baupreise
• Goldgedeckte Währung
   

In den darauf folgenden Jahren begannen die Baupreise zu schwanken und eine Inflation setzte ein. Der Wert 1914 bezeichnet also den Neubauwert in Goldmark, den das Gebäude im Jahr 1914 gehabt hätte.

Wohngebäudeversicherung berechnen

Wie wird der Wert 1914 ermittelt?

Um den Wert 1914 zu ermitteln, gibt es eine einheitliche Formel, welche viele Versicherungen nutzen. Ist kein Neubauwert vorhanden bzw. es liegt keine Schätzung eines Bausachverständigen vor, sind einige Angaben zum zu versichernden Gebäude notwendig, um ihn zu ermitteln.

• Um welche Art Gebäude handelt es sich? (Wohngebäude, Bürogebäude, Nebengebäude, Geschäftshaus)
• Ausbau des Gebäudes (Anzahl der Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Keller)
• Ausstattung des Gebäudes (Qualität der Außenwände, Dach, Türen, Fenster, Böden usw.)
   

Auch der Baupreisindex ist eine notwendige Berechnungsgrundlage. Dieser wird jährlich vom Statistischen Bundesamt (Destatis) veröffentlicht.

💡 Wert 1914 = Neubauwert ÷ (Baupreisindex ÷ 100)

Ein Beispiel

Ein Eigenheim wurde im Jahr 2022 für 230.000 Euro errichtet. Der Baupreisindex des statistischen Bundesamtes für diesen Zeitraum ist 1668,2.
230.000 ÷ (1668,2÷100) = 13.787 Mark.

• Das bedeutet, der Neubau des Eigenheimes hätte im Jahr 1914 13.787 Mark gekostet.
• Im Schadensfall würde die Versicherungssumme wie folgt berechnet: Wert 1914 x Baupreisindex ÷ 100 = aktueller Neubauwert
• Nehmen wir an, das 2022 neu erbaute Eigenheim brennt im Jahre 2023 vollständig nieder. Bei 1961,4 liegt der Baupreisindex. 13.787 x 1961,4 ÷ 100 = 270.418
• Der aktuelle, theoretische Neubauwert läge bei 270.418 Euro.

Besteht ein Unterversicherungsverzicht, wird durch die Versicherung der gesamte Neubauwert ohne Abzüge ersetzt. Dieser Wert kann auch über dem theoretisch errechneten Neubauwert liegen.

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Was bedeutet gleitende Neuwertversicherung?

Ein bedeutender Vorteil der gleitenden Neuwertversicherung ist die Berücksichtigung der sich ständig ändernden Baukosten. Die Versicherungssumme berechnet sich wie im Beispiel aus dem Wert 1914 und dem jeweils aktuellen Baupreisindex. Ein weiterer Vorteil für den Versicherungsnehmer: Bei korrekter Berechnung des Wertes 1914 ist die Versicherung in unbegrenzter Höhe für den Wert der Immobilie haftbar.

Wohnflächenmodell: Alternative Berechnungsmethode

Neben der gleitenden Neuwertversicherung gibt es ein zweites Modell. Bei dieser Variante wird ein angemessener Wert pro Quadratmeter Wohnfläche ermittelt. Dieser wird mit der Gesamtwohnfläche in Quadratmetern und einem Anpassungsfaktor multipliziert. 

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